חוזה חכירה

מה זה חוזה חכירה?

חכירה היא "קניית" זכות החזקה ושימוש בנכס מקרקעין מבעליו לתקופה העולה על 25 שנים. 

תהליך הקנייה בחכירה שכזו, הנקראת "חכירה לדורות", נעשה בחוזה חכירה. בחוזה נקבע כי הבעלים של הקרקע נותן לקונה זכות לחזקה ושימוש בלעדיים בקרקע לפרק זמן המצוין בחוזה של מעל ל-5 שנים.

חוזה החכירה הנפוץ הוא חוזה החכירה עם רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) המחזיקה ומנהלת 93% מקרקעות המדינה. 

חוזה החכירה עם רשות מקרקעי ישראל

בשנת 1960 הוקם מינהל מקרקעי ישראל מכוח חוק שהסמיך אותו לקבל ולנהל את כלל קרקעות המדינה, בהן אלה שהוחזקו על ידי קק"ל, רשות הפיתוח, ההסתדרות הציונית, לצד קרקעות נוספות שנרכשו על ידי אנשים פרטיים לטובת התיישבות העם היהודי בשנים של טרום הקמת המדינה ולאחריה. 

העיקרון המנחה שבמסגרתו פעל המינהל הוא שהמדינה היהודית אינה מוכרת קרקעות. ומכאן הפתרון שהתגבש הוא "חכירה", דהיינו מתן זכות החזקה ושימוש לתקופה ארוכה תוך שהמדינה משאירה בידיה את הבעלות בקרקע.

פיתוח קרקעות פנויות על ידי המדינה – חוזה הפיתוח 

חוזה פיתוח הוא חוזה קצר מועד של עד 3 שנים, שבמסגרתו המדינה מעמידה את הקרקע לרשותו של יזם אשר חייב לפתח את הקרקע במהלך הזמן שהוקצה.

עם השלמת הפיתוח רשאית המדינה לחתום עם היזם על חוזה חכירה לשנים ארוכות.

חידוש חוזה חכירה

בשל העובדה שחוזה החכירה מוגבל בזמן (49 שנים), יש להגיש בקשה לחידוש חוזר של משך החכירה בסמוך לזמן שבו מועד החוזה מתקרב לסיומו. 

רשות מקרקעי ישראל תחדש את  החוזה אם מתקיימים התנאים הבאים:

• החוכר לא הפר את החוזה ופעל לפיו ללא חובות או חריגות בניה

• לא העביר זכויות לגורם שלישי בלי אישור.

• חוזה חידוש החכירה הוא לפי התנאים הקיימים בחוזה הראשוני.

• אין הגבלות משפטיות כלשהן שעלולות למנוע את חידוש חוזה החכירה

הארכת חוזה חכירה – האם זה עולה כסף?

חתימה על חוזה חכירה חדש אינה נחשבת לעסקה במקרקעין ולפיכך אינה מהווה אירוע מס.

הפרת חוזה חכירה 

רשות מקרקע ישראל מפעילה פקחים הבודקת את קיומו של החוזה חכירה. במקרה של הפרת חוזה הפיתוח או חוזה החכירה יכולה הרשות לבטל את החוזה לחלוטין. 

ביטול חוזה החכירה 

עסקה בקרקע ללא קבלת אישור הרשות או מעשה אחר שלא לפי החוזה עשוי להוביל את הרשות להודיע על ביטול חוזה החכירה עמו.

במקרה כזה עלול בעל החוזה לאבד את כל זכויותיו!!